Per 1 september 2007 is de oude Pachtwet komen te vervallen en zijn nieuwe regels rond pacht van kracht.
In de nieuwe regels is voorzien in geliberaliseerde pacht voor los land. Deze nieuwe regels sluiten min of meer aan bij de lichtere regels volgens de huidige systematiek van éénmalige pacht (op basis van artikel 70f lid 5 e.v. van de huidige Pachtwet), zoals deze sedert 1 november 1995 al bestonden.
Voor de geliberaliseerde pachtvorm voor los land is in de nieuwe systematiek nu geen maximale termijn meer opgenomen. Bovendien is bij een pachtduur korter dan 6 jaar de pachtprijs voor los land vrij. Boven de 6 jaar wordt deze nog wel door de Grondkamer getoetst.
Naast nieuwe regels inzake de pachtduur is er een andere belangrijke wijziging: de leeftijdsgrens van 65 jaar van de pachter als grond voor opzegging van de pachtovereenkomst komt te vervallen.
Ook kan het wettelijk voorkeursrecht van koop van de pachter onder de nieuwe systematiek worden gepasseerd, indien de huidige verpachter wil overdragen aan een nieuwe zogenaamde veilge verpachter. Een veilige verpachter is een grondeigenaar die bij de overdracht verklaart dat hij geen beroep zal doen op opzegging in verband met eigen gebruik.
Deze nieuwe systematiek zal ongetwijfeld aanleiding zijn voor juridische procedures in die situaties waar de pachtgronden in de toekomst van bestemming gaan wijzigen en speculanten vooruitlopend daarop de gronden aankopen onder gestanddoening van de lopende pachtovereenkomst.
Al met al zijn de nieuwe pachtregels een goede stap op weg naar liberalisering van de pachtregelgeving.
De nieuwe systematiek maakt de relatie tussen pachter en verpachter gelijkwaardiger en het zorgt er naar verwachting voor dat het verpachten van gronden weer meer in zwang zal komen.
De noodzaak voor verandering van de pachtregelgeving was al langere tijd aanwezig. Vanwege de strikte regels kozen grondeigenaren steeds meer voor andere opties (zoals verkoop of erfpacht) en steeds minder voor verpachten. Weliswaar waren pachters onder de huidige Pachtwet goed beschermd, maar doordat er steeds minder pachtareaal beschikbaar kwam, werd de situatie voor de gehele landbouwsector minder gunstig en kwam uitbreiding van de bedrijfsoppervlakte met relatief goedkope (pacht)gronden steeds meer onder druk te staan.
Onder de nieuwe systematiek blijft het belangrijk om de juiste pachtprijs en pachtvorm vast te stellen (met name ook daar waar bedrijfsgebouwen in het geding zijn) en goed inzicht te hebben in de nieuwe pachtregels.
