Oldeboorn, Easterboarn 9
Vanaf de oprijlaan wordt de kleiterp bereikt, waarop deze karakteristieke woonboerderij (welke valt onder de monumenten wet) is gesitueerd met om de boerderij een voormalige gracht. U vindt er optimale privacy en vrijheid temidden van een prachtige parkachtige tuin, met wilde beplanting waar de mooiste bloemen bloeien vanaf het prille voorjaar tot en met de late herfst. Ideaal voor rustzoekers, dierenliefhebbers en voor een ieder die landelijk wonen met thuis werken wil combineren.Woongedeelte
De woonboerderij is oorspronkelijk in de periode 1860-1880 gebouwd. In de loop der tijd is de boerderij grondig verbouwd waarbij de gehele boerderij in gebruik is.
Begane grond
Entree met ruime hal, opkamer met daaronder de "Molkenkelder" die verbouwd is tot kamer met bar, bibliotheek met biljart, wijnkelder met estriken vloer, ruime woonkeuken, kantoor, sauna en drie ruime slaapkamers met ieder een bad of douchegelegenheid. Daarnaast is er nog een hobby/werkruimte. De boerderij bezit nog vele met authentieke elementen en er is een grote haard aanwezig.
Bovenverdieping
Overloop met drie slaapkamers en een badkamer met douche en toilet.
Bedrijfsgedeelte
Schuurruimte met aan de achterkant grote schuurdeuren en voorzien van een betonnen vloer en krachtstroom.
Voorzieningen
De gehele woning wordt verwarmd middels centrale verwarming. Verkoper is voornemens om deze om te zetten in de vorm van houtkachel op cv. De woning heeft geen isolerende beglazing (i.v.m. monumentenwet), wel zijn er voorzetramen aanwezig. De woonboerderij is niet aangesloten op de gemeentelijke riolering, maar werkt met sceptictanks. Verder zijn alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig. TV wordt gekeken via de schotel.
Bouwaard
Traditioneel met steensmuren waarbij de woonkamer + de slaapkamers beneden zijn voorzien van een binnenmuur. De woning is van binnenuit geïsoleerd (zijgevels, plafond en het dak deels). De dakconstructie is vrijwel origineel en bestaat uit een riet onderschoten dak met oud Hollandse pannen gedekt, gedragen door een zwaar houten bintwerk (viervaks). Over het algemeen is het dak waterdicht, alleen bij regen in combinatie met harde wind of bij stuifsneeuw wil het op een aantal plekken lekken.De voormalige gierkelder is in gebruik als septictank t.b.v. toiletten en badkamers.
Terrassen
Rondom de boerderij bevinden zich diverse terrassen (met verlichting) van zowel sierstenen als van hout (aan het water).Weiland
Het perceeltje weiland is tevens via de openbare weg bereikbaar.Wagenschuur met paardenboxen
Op het ruime erf bevindt zich een wagenschuur op stenen voet waarin 2 paardenboxen zijn gesitueerd.Tevens staat er een kas van 4 bij 6 meter op het erf.
Kadastrale gegevens
Het betreft hier Kadastrale gemeente Oldeboorn, sectie F, nummers 255 en 577 tezamen groot 1.04.25 hectare.Zakelijk recht
- Ten laste van perceel nummer 577 is het recht van overpad gevestigd. Van dit recht wordt in de praktijk geen gebruik gemaakt. De mogelijkheid bestaat om dit recht af te kopen.
- Naast de oprijlaan staat een "trafohokje" van het NUON.
Bestemmingsplan
Volgens het vigerend bestemmingsplan heeft de woonboerderij een woonbestemming. In overleg met de gemeente is het bespreekbaar om een bedrijfje te vestigen of om er een recreatie tak te ontwikkelen (bijv. appartementen) Er zijn geen toekomstige planologische ontwikkelingen. Geadviseerd wordt om als koper ook zelf deze informatie op te vragen.
Foto's: Er worden weinig foto's getoond bij deze woonboerderij omdat verkopers u graag uitnodigen om de boerderij met eigen ogen te bekijken.
