Wijnjewoude, woonboerderij met percelen weiland (Verkocht).

Momenteel is er geen mogelijkheid meer om een afspraak te maken. Dit i.v.m. de enorme belangstelling! Eventueel kunt u een mail achter laten zodat we u op de reserve lijst kunnen zetten.

Omschrijving

Landelijk wonen nabij de Opsterlandse Compagnonsvaart en met een eigen oprijlaan ligt deze woonboerderij op een mooie locatie nabij het dorp Wijnjewoude. Voor de 1 betreft het een opknapper, voor een ander zal het een bouwterrein zijn. De woonboerderij is namelijk gedateerd, heeft deels een te laag plafond en voldoet niet aan de eisen des tijds. Naast het woongedeelte en achterhuis (voormalig bedrijfsgedeelte) staan er nog een aantal vrijstaande schuurtjes op het erf en een ruime garage. De woonboerderij is omringd door een mooi aangelegde tuin. Er is naast het erf (ruim 2.500 m²) circa 5.45.85 hectare landbouwgrond aanwezig (totaal dus ruim 5,7 hectare). De mogelijkheid bestaat om de woonboerderij zonder weiland te kopen. Deze bijzondere locatie leent zich voor diverse mogelijkheden. Zo zou de locatie ook geschikt te maken zijn als B&B, bedrijvigheid aan huis (woon/werken), dubbele bewoning en/of hobbymatige veehouderij.

Omgeving

De woning ligt op circa 1,5 kilometer van het dorp Wijnjewoude. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en tevens vindt u er basisonderwijs en een huisartsenpraktijk. Bijzonder is het burgerinitiatief WEN: Wijnjewoude Energieneutraal. In 2015 is deze coöperatie opgericht en ze timmert flink aan de weg met projecten en initiatieven. Bakkeveen (Ca 6 kilometer) en Gorredijk (ca 10 km) beschikken over een bredere variatie aan voorzieningen. Zo heeft Gorredijk o.a. voortgezet onderwijs, een groot winkel- en sportaanbod en tevens culturele voorzieningen. Oosterwolde (11 km) is qua voorzieningenniveau vergelijkbaar met Gorredijk en Drachten (11 km) heeft als tweede plaats van Friesland nog uitgebreidere voorzieningen, waaronder een groot theater en een jachthaven. Wijnjewoude ligt midden tussen de bos-, natuur- en heidegebieden. Ze zijn toegankelijk via een uitgebreid net van wandel, fiets- en ruiterroutes. Het Wijnjeterperschar en de Duurswouderheide liggen op 4 km en de grote natuurgebieden rond Bakkeveen en Beetsterzwaag vindt u eveneens op korte afstand. Met de auto zit u in een enkele minuut op de N381 en in nog geen tien minuten op de A7.

Woongedeelte

De woonboerderij is van origine in 1900 gebouwd als melkveehouderijbedrijf. In latere jaren is de boerderij verbouwd tot woonboerderij. Echter de laatste decennia zijn er op een kleine verbouwing na, geen moderniseringen meer geweest. Het huidige woongedeelte heeft een woonoppervlakte van ruim 97 m² en wanneer de overige inpandige ruimte er wordt bijgetrokken krijg je een oppervlakte van ruim 189 m² en een totale inhoud van ruim 853 m³. De woning is opgetrokken uit halfsteens muren. De woning heeft houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, waarvan aan de westkant dit HR+++ betreft. De vloeren zijn grotendeels van hout. De woning is minimaal geïsoleerd. De indeling is als volgt:

Begane grond:

Hal, eetkamer (ca 10,1 m²), kelder, woonkamer (ca 20,8 m²), kantoortje (ca 7,2 m²), keuken met entree (ca 12,2 m²), toilet, douche (ca 2,2 m²) en bijkeuken (ca 3,6 m²).

Bovenverdieping:

Overloop 3 eenvoudige slaapkamers (ca 4,9, 5,8 en 6,8 m²) en een overige ruimte met overloop.

De gehele woning wordt verwarmd middels 2 gaskachels en een elektrische kachel. Daarnaast is er een elektrische boiler. De woning is niet aangesloten op de gemeentelijke riolering, maar er wordt gebruik gemaakt van een IBA welke wordt onderhouden door de gemeente. Er is geen glasvezel aangelegd.

Overige gebouwen

Op het erf staan nog een aantal kleine schuurtjes welke deels halfsteens zijn en deels van hout en damwand. Zowel in het achterhuis als bij 1 schuurtje is nog asbest aanwezig.

Garage

Deze dubbele garage is opgetrokken uit hout en meet circa 5,19 bij 7,91 meter. Het dak is bedekt met golfplaten en de vloer is van beton.

Landerijen

Aan weerzijden van de oprit en achter de woonboerderij liggen een aantal percelen cultuurgrond. Het betreft hier vruchtbare zandgrond.

Overig

De woonboerderij en bijbehorende landerijen worden middels inschrijving (via eerlijk bieden) te koop aangeboden.
Op woensdag 8 oktober en vrijdag 10 oktober zijn er kijkmiddagen. Kijkers dienen zich vooraf aan te melden bij Makelaardij Marten Groothof.
Serieuze belangstellenden kunnen op uiterlijk vrijdag 17 oktober 2024 tot 12.00 uur middels “eerlijk bieden” een bod doen.
Via het platform “eerlijk bieden” staan de voorwaarden en de gunningsprocedure beschreven. Een van de voorwaarden is dat verkoopster vrij is om wel of niet te gunnen en ook aan wie.
Indien het aangebodene in gedeelten wordt verkocht dient het kadaster te komen om de feitelijke oppervlakte uit te meten. Gezien de ligging van de kadastrale grenzen wordt de oppervlakte horende bij het erf en woning iets groter. Overmaat dient te worden verrekend tegen € 10,– per m2. In de bijlage is een kaartje te zien waar de grenzen dienen te worden aangepast. Kosten uitmeten kadaster zijn voor koper.
Het meetrapport gemaakt door Proland is op te vragen bij Makelaardij Marten Groothof.
De woonboerderij ligt niet in een begrensd natuurgebied of beheersgebied.
Omdat de boerderij meer dan 100 jaar oud is zal verkoper een ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst. Tevens wordt er een asbestclausule opgenomen.
De muur aan de westkant van de woning vertoond vochtdoorslag en in een aantal muren is er scheurvorming zichtbaar.
Zoals algemeen bekend is kan er houtworm voorkomen in het houtwerk van oude boerderijen.
Wat betref het energielabel is er bij de aanvraag een label G uitgekomen.

Vraagprijs

Deze bedraagt voor de woonboerderij met bijbehorende erf (zie tekst) € 395.000 k.k. De percelen grasland zijn te koop als 1 kavel voor € 72.500 per hectare.

Bezichtigingen

Uitsluitend op de kijkmiddagen en via een afspraak met Makelaardij Marten Groothof te Lippenhuizen.