Omschrijving
Het betreft hier een woonboerderij (kopromp en voormalig veebedrijf) gelegen op een prachtige locatie aan een rustige weg wat valt onder Zandhuizen. Naast de woonboerderij met erf en ondergrond (ca 3.080 m2) is er nog circa 2.860 m2 grasland aanwezig. Mede door het perceeltje grasland is de locatie o.a. geschikt voor het houden van wat (klein)vee.
Omgeving
De woonboerderij ligt in het zuiden van de provincie Friesland, in het agrarische buitengebied van het dorp Zandhuizen wat ligt in de gemeente Weststellingwerf. Voor boodschappen e.d. is men aangewezen op het nabijgelegen Noordwolde of Oldeberkoop. In Noordwolde bevinden zich meerdere supermarkten. Ook is men binnen 20 autominuten in zowel Gorredijk, Wolvega of Oosterwolde. Zandhuizen is een kleinschalig, vriendelijk dorp dat op steenworp afstand van prachtige natuur is gelegen. Zo bevinden zich op fietsafstand – naast het uitgestrekte Drents-Friese Wold, de Dellebuurtsterheide, het landgoed Boschoord en het heidereservaat “Het Doldersummerveld”.
Kadastrale gegevens
Kadastrale gemeente Noordwolde, sectie O, nummers 1192 en 1242, groot in totaal 5.940 m2.
Woongedeelte
De woonboerderij is van origine gebouwd in 1941 (bron woz). Het woongedeelte is in 1993 verbouwd en gemoderniseerd. De woning heeft een woonoppervlakte (woongedeelte) van 121,2 m2. De woning is opgetrokken uit spouwmuren welke zijn geïsoleerd (tempex). De woning heeft houten kozijnen en grotendeels dubbel glas. De benedenverdieping heeft deels een houten vloer en deels een betonnen vloer. De verdiepingsvloer is van hout. De kap is hout beschoten en bedekt met dakpannen. Dak is van binnenuit geïsoleerd. De woning (woongedeelte) heeft een inhoud van circa 300 m3 . De indeling is als volgt:
Begane grond:
Hal met toilet en trapopgang, woonkeuken, woonkamer, slaapkamer (of eetkamer), kantoor/slaapkamer, douche met toilet en bijkeuken. Via de bijkeuken is er toegang naar het achterliggende “bedrijfsgedeelte”.
Verdieping: overloop met 2 slaapkamers.
De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming (Nefit Toplin HRC24 cw4 uit 2011). De woning is aangesloten op de gemeentelijke riolering en op het glasvezelnet.
Achterhuis
Voormalig traditionele bedrijfsgedeelte.
Het achterhuis is grotendeels ontmanteld. Er zit deels nog een houten zolder in welke niet meer overal vertrouwd is. De vloer bestaat grotendeels uit beton en klinkers. Het geheel is opgetrokken uit houten gebinten, houten juffers en steensmuren. Het dak is gedekt met dakpannen. 1 Van de muren bevat een grote scheur. Het voormalige bedrijfsgedeelte is geschikt te maken om bij het woongedeelte aan te trekken.
Op het dak liggen 24 zonnepanelen welke in mei 2014 zijn geplaatst. De omvormer zit in de schuur.
Wanneer het woonhuis en de schuur bij elkaar worden aangetrokken ontstaat er een oppervlakte van circa 312 m2 (excl. zolder schuur) en een inhoud van circa 1.200 m3.
Kapschuur
Deze is opgetrokken uit halfsteens muren en het dak is pangedekt. De vloer bestaat uit
bestrating. De schuur meet ongeveer 5 bij 9 meter.
Overige opstallen
Op het erf staan nog enkele schuurtjes. De staat en onderhoud van deze schuurtjes varieert
van matig tot slecht.
Tuin en perceeltje grasland
Rondom de woning ligt een ruime tuin met een voormalige moestuin, fruitbomen en terras. Achter de boerderij bevindt zich het perceeltje grasland. De grond bestaat uit goede en vruchtbare zandgrond met een ruim voldoende teelaarde. De moestuin is in het verleden opgehoogd met vruchtbare veengrond.
Waterschapslasten
Deze bedragen voor wat betreft erf en gebouwen voor 2024 € 505,22.
Opstalrechten/zakelijke rechten
Dit betreft de riolering die door de tuin loopt.
Erfdienstbaarheden
Er is verkoper(s) geen erfdienstbaarheden bekend.
Bestemmingsplan
Volgens het vigerend bestemmingsplan heeft de woonboerderij een “woonbestemming” en het perceel cultuurgrond een “agrarische bestemming”. Geadviseerd wordt om als koper zelf ook het bestemmingsplan in te zien.
Inschrijving:
